法律分析：
房屋转让协议和租赁协议的区别是房屋转让协议是指将房屋转让行为的权利义务签订合同，如果要变更物权还需要进行登记；租赁协议是指约定租赁的权利义务签订合同，合同一经签订就发生效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。